买房笔记


湾区的房价,节节高。

Condo,Townhouse和Single family unit的区别

Condo即公寓,新房子的话一般是四层两家。一楼是两家的车库,二楼是一个小户型,三楼四楼是一个大户型。

三楼四楼的户型,从门口进去后就是长长的楼梯,直通三楼。三楼是客厅厨房卫生间等活动区域,四楼是卧室等私人区域。

买Condo的话,你的左右及楼上或楼下都有人。并且下面的地是两家共享。

Townhouse

Townhouse自己拥有1-3层,楼上没有人,只跟邻居分享一面墙。底下的地是你自己的。

Single Family Unit小别墅

独栋,有院子,不与邻居相邻。有房有地。

 

价格Condo<Townhouse<Single Family Unit

 

一般首付25%可以去二手房市场厮杀。小于25%的话很难买到二手房,因为卖房者怕你首付太少,银行贷款最后出问题。交易无法完成。

银行贷款出问题是指,银行对房子的估值小于成交价,多出的溢价就要由买房者加首付补上。

 

新房VS二手房

新房的材料更新,设计更符合现代人居住习惯,建筑标准更高。一句话,房子的本身质量要比二手房好。

但是,二手房的地段更好。因为房子都是先在地段好的地方建起来的。

这里地段好是指,不挨着高速,不挨着高压线,不在沉降区,不挨着垃圾场,等等。

 

之后哪里的地段能发展得更好,很难说。

 

2018年5月份,一百万美金能买到的Condo大致在Milpitas,North San Jose,Santa Clara。

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