Monthly Archives: September 2017


任志强,房地产内部分享,演讲稿

中国房价涨成这样,为何没有任何经济危机的征兆? 猫叔聊财经 公号猫叔聊财经,被折叠的答案去公号找 林靖豪  等 5805 人赞同了该回答 今早上有个回答刚刚阵亡。为防止这个回答也阵亡,我跟基友商量了下,你们想听原版语音的,可以关注公号通货朋仗,留下你们的邮箱,找周老板要一个任小米的原版语音。 PS:不用私信我要授权。版权是任小米的,如果感谢周老板熬夜一字一字打的辛苦,可以注明首发通货朋仗。 ———————————————- 刚刚,在8月份的时候,有一位老人做了一场内部演讲,题目叫房地产可能的发展趋势。 他说他不要版权,也请不要说出他的名字。但是我们都知道他是谁。 那个扛着大炮,对别人说,“我宁愿同你决斗,但我绝不欺骗”的人。 他现在在专职卖小米。他的微信名叫任小米。 下面让我们请出任小米,让他来解答大家的疑惑。 有请。 ——本文首发于公号通货朋仗,我的基友周老板连夜熬着黑眼圈手打出来的。欢迎关注。友情提醒:周老板的文已经被公关,请大家及时保存此文。 是拿这个东西,是吗?这个刚才说了纪律啊,我看你们好几个人都举着东西在这录,录毛大庆,录毛大庆可以,录我的时候别录我人,然后录完声音你就说是毛大庆讲的,这个……别说是我讲的就行。 至于这个知识产权嘛,你们随便买,我也不要钱,这个观念你们也可以随便说,但是不可以说是我说的,也可以说是汪总、毛大庆说的都行,好吧。出了门我说过这些我都不承认哈。 让我讲房地产市场,所以我们先说说什么是市场。我个人觉得中国的房地产不是一个完全的市场化,市场里头有一个很重要的条件,叫做自由产权保护中的交易权和定价权。那么传统中呢,我们从上小学的时候就开始知道,这个市场里有一个最简单的话,叫做客户是上帝,你看我们汪总把大家请来,你们是上帝,因为你们要给他钱,所以他要很认真的对待大家,给你们各种机会,让你们知道各种情况,对他产生信任。 如果客户是上帝,那就叫做市场经济。 企业家只有一个功能,就是把你的产品或你提供的服务进行交易,如果你的产品和服务不能进行交易,那就是失败者,就没有市场。 你看我们评世界500强,评的是什么?哪个企业的交易额最大,他就是第一强。就是当你能形成交易的时候,也可能暂时没有利润,但事后会产生利润,比如说阿里巴巴,比如说腾讯,刚一开始的时候,上市的时候,并不是说利润很高,比如说京东,可能还亏损,但是他的交易额足以让投资者认为你在市场上能站得住。我们现在的房地产市场是不允许随便交易的,也不允许随便定价,所以严格的说起来,我们的市场不是一个完整的房地产市场。 很多人都担心中国会出现泡沫、崩盘,你们太不相信共产党了。 中国共产党绝不会让它会出现这样一种现象,如果我们说有政府信用,这就是政府信用。政府信用就是告诉你,如果你们出现大量的跌盘的时候,我不让你交易。既不能买,又不能卖,你往哪跌? 所以他不会出现日本式的情况、美国式的情况,你们不要以为一个完全市场化的东西拿来到中国套用,说日本都出现经济泡沫了,出现房地产泡沫了,在中国不会。因为日本人从来不敢像中国一样,每隔一年、每隔一段时间,每到出现问题的时候就给你调控。 日本敢调控吗,美国敢调控吗?不敢。只有中国政府敢,最典型的就是什么呢,最近我们出台了一些政策,告诉你如果你在境外投资这个投资那个,不给你钱,一分都不给你。 这就是可以用各种行政手段来终止你的经济行为,如果你这种经济行为可以随时被终止的话,他怎么会出现问题呢,出现不了,没钱啦,对吧。所以王健林就赶紧得卖,他得还账啊。 另外一个充分自由市场是资源自由配置。资源自由配置呢就是你想怎样配置就怎么配置。他是由市场化的需求,我这有需求,我就可以配置。但是中国我们看看,现在的情况是,如果钢材的产量过高了,把民营的先砍了。 就是马克思说的资本家比较坏,他会把牛奶倒掉一部分,也不给穷人喝,然后把剩余的牛奶涨价。在中国呢可能是把别人的牛奶倒掉,然后把自己的牛奶涨价。所以你们要充分相信我们不是一个完全市场化的情况下,怎么去判断我们的半市场化情况下的走势。 我们还得叫他房地产市场,因为他还有一部分交易,虽然你没有定价权了,比如说政府给你定价,那么陈总在这呢,他代理了很多项目,前天他说代理了一个项目说是深圳的一个豪宅项目,说是十二万块钱,结果秒杀。什么是秒杀呢,就是一秒钟就卖完了。 因为政府在限制定价的时候实际上是把你的项目给你了很多便宜。什么意思?北京八月初批了三个项目,每个项目大约都是九万多块一平米,买的人多的不得了,大家拼命去抢。为什么抢呢,说九万多块钱真贵呀,错了,原来那项目准备卖十四万块钱啊,现在政府给你压价压了好几万了,你还不赶紧买。 所以那三个项目一天时间就抢光了。 上海采取了个政策,上海出台个政策叫摇号。如果市场没有人买这个东西你要摇号要干嘛呀,摇号就是告诉你这个东西是有人抢的东西,你要赶紧去抢。你要不先抢的话,你连摇号的资格都没有,摇号的概念就是你得去抢这东西。比如说北京买车你得摇号,你不摇号没位置,不给你牌,你想买也买不着。 所以一旦出现摇号这个政策时,我想这个城市一定是供不应求,一定是大家急着买,而没有东西卖了,所以才需要摇号,十个人摇一个号只能有一个人买。 我想这个东西啊就是在什么是市场化的概念里说清楚就够了,所以说对未来市场怎么判断我们只能说一个大的趋势,因为这个趋势的东西是在一个非完全化市场的情况下讲的。 第一个先说说影响市场的因素是什么。 通常来说呢有四大因素,一个是国家的基本制度。 决定市场的基本制度是什么? 前边我们说要进行市场资源的自由配置,但是我们国家制度告诉你市场资源是不能自由配置的。 我们第二个因素呢就是宏观经济政策。他会影响到市场微观的一些变化,所以我们还有微观经济政策和我们市场的一些具体情况。市场的供求关系根据上边三条会有影响,但是不是完全受影响呢,不完全是。 我分别把四个来讲一讲。第一个国家制度。 你们可以看看我们五四宪法,五四宪法土地是私有化,但是到了七零宪法,就是九大以后的宪法,把它改了,改成土地不完全私有化,真正实际上是八二年宪法的第四次修改,把土地改成了国家所有制和集体所有两种。所以我们当土地制度是一个单一来源时,我们就不能想像充分市场一样可以自由配置,配置不了。所以土地一定是国家单一配置。这个东西如果在不修改宪法情况下这个基础是不变的。 第二个是户籍制度。户籍制度在城市之间是有差别的,但是户籍制度改变了吗?没有改变。 你们说现在有租售同权允许上户口,可是你们别搞错了,还有附加条件呢,符合条件的允许上户口,如果不符合条件,你想上个上海户口行吗?没门。 就是符合条件的上户口还是原来的户籍制度不发生变化,你如果户籍制度不发生变化和土地制度连在一起,为什么这两个东西连在一起呢,因为城市的土地有城市的户籍,农村的土地没有城市户籍的人有宅基地和承包地,如果宅基地和承包地不能交换,那他就没有进城资本,然后城市土地就受限,这两者之间就没法进行交换。 在世界上城镇化发展的过程中,有四步。第一步是农民变成城市人。这个我们已经经历过了。第二步呢,是小城市往大城市跑,我们也经历过了。第三步呢是大城市往郊区跑,我们没有,为什么我们没有第三个阶段呢,因为土地不私有化。你不能说我买一个宅基地到农村去发展一个小镇,不行。 比尔盖茨可以,他可以把硅谷变成他的小镇,一条街上有半条街是属于他的房子。于是他就把学校、幼儿园、医生各种东西都配到那个城镇里,所以才有了第四个部分,叫城市圈或叫城市群。 但中国为什么没有呢,因为土地不私有化,你不能转移,因此造成一个结果就是公共资源配置只向城市配置,那么大家为什么要到城市买房呢,道理很简单,因为公共资源都在城市,学校啊,教育啊,医疗啊,所以才有学区房啊等等其他说法。 那么这个制度随着户籍制度以后他没有发生变化,这是两个定式。这两个定式不改变的时候,我们现在的基本制度所产生的一些情况不会发生变化。 第三个是金融制度,金融制度就是我们在座的诺亚,诺亚是干什么呢?就是不买房子,但是能分享因为房地产而产生的城市化红利。 […]


人生感悟,怎样分配你的时间,决定你成为怎样的人

在星巴克看经济学原理,似乎忽然抓住了人生的本质。有种顿悟。赶紧把这一灵感记录下来。 人生的价值取决于这辈子你想做什么样的人,环游世界,百万富翁,文化学者,政坛巨擘……无论你想成为什么样的人,总结起来就是,你想成为一个在某方面不可替代的人。 如何成为不可替代的人?花别人无法付出的时间、金钱、精力,去投入到特定的领域。 我现在有这种自信,如果我想快速升职的话,那就多花时间在工作上,夯实在某个技术领域的基础,成为不可替代的人。 想成为富豪,挣几个亿的话,那就研究经济学,金融学,抓住宏观经济方向,做空做多,搞好投资。 想要家庭幸福,那就多花时间在老婆孩子上,研究亲子关系,教育等等。 多花时间培养能让你成为不可替代的人的能力上。 打麻将,玩网游,广场舞,没法让你成为不可替代的人,因为随便拉一个人,教一教,也就会了。 但你若能吃透麻将背后的概率学,博弈学;看懂网游背后的数值设计,心理学,市场营销;洞悉广场舞背后的社会学,运动学,你就能成为麻将高手,甚至自己设计赌博游戏;自己设计网游;自己发起群众健身活动、气功等等。 但常人是做不到这点的,这也就给这些能做到这点的非凡人以机会。 因为正是常人的懒惰、无知、甘于平庸,才成就了非凡人的不可替代性。 如果所有人都能投入时间精力到上述的领域的话,人人都是专家,非凡人的不可替代性就消失了。 这里引申出一个更可怕的结论: 非凡人为了保持它的不可替代性,赚取常人的社会劳动,会阻止常人认识到成为非凡人的途径,让常人永远保持常人状态。 反映在政府与人民的关系上,就是愚民政策。 币市,股市里,非凡人的庄家赚散户的钱。散户不可能能像庄家一样有那么多金钱,甚至研究了那么久的大盘,心理学,经济学;政府赚公民的钱,因为公民理解不了央行(美联储)如何用商业银行拆借利率,甚至是直接QE,来调控经济市场,分配财富。 知乎上的金融市场投资者,写文章时遮遮掩掩,一是怕惹麻烦上身,二是怕点醒广大民众,以至于自己被替代,


xfinity drop off devices randomly – solved

Problem: Since this afternoon, xfinity drops my lenovo yoga 2 laptop Wifi connection frequently. My laptop keeps reconnecting to the xfinity every 10 seconds. Process: First I suspected there are some problems with my laptop internet card driver, since my other device, smartphone and ipad, all works fine. I followed […]


《转法轮法解》 读后感

起因:在Mountain View (MTV)图书馆看到了法轮功的书。一开始我是拒绝的,但转念一想,自己对它的了解其实仅限于官媒宣传,印象最深的是天安门自焚事件。至于它究竟讲了什么,我却一无所知。这次不如亲自读读它的书,独立思考,自己判断。   说句题外话,MTV图书馆里的中文书大概占了一个架子,但都是些杂七杂八的书,例如武侠小说,成功学等。却没看到文学大家的作品,比如老舍的散文,莫言的小说,徐志摩的诗,鲁迅的杂文等,很是遗憾。 法轮功的教材叫《转法轮》,图书馆里没有。只好看这本转法轮的注解,叫《转法轮法解》。 书里是李洪志在中国各地开讲习班的演讲实录,由香港一家出版社于1997年出版。繁体字,竖排版,看得我很吃力。但也可见当时法轮功的传播之广,已经传到了香港。据说吸引了上亿人修炼,从农民,到清华教授,到党内人士。 我逼着自己看了十几页之后,终于意识到自己的生命应该投入到更有意义的事情中去,于是便放弃了。总结如下: 法轮功强调真、善、忍。道家强调真,修真。说真话,办真事,做真人。佛家强调善。与人为善,慈悲为怀。但他没讲什么是忍。释和道都有了,难道忍是儒家的?但儒家讲的是仁,二者截然不同。 李洪志引用释迦摩尼临死时对末法时代的预言。他说现在已经是末法时代,道德败坏,性解放,同性恋,大家只为钱。他来到这个世上是来拯救大家,是来度人的。 信大法,李洪志就会一直在你身边保护你,不生病。生病是没练到家,都是业报。 李洪志教导大家,大法是正法,其他没有大法好。不要去修其他的气功,阅读其他的佛经,道家的著作等。 我看不下去的原因如下: 禁止信徒独立思考。李洪志要求信徒必须先发自内心相信大法的功效,然后练功才能涨功。但我现在接受的西方文化让我保持批判性思考的习惯,接触新事物时先持怀疑态度,分析了解之后再决定相信与否。法轮功是剥夺了信徒独立思考的权利。 排斥其他宗教,宣扬自己的优越性。世上没有任何东西是永远光荣伟大正确的,这是一个我所持有的一个基本的哲学观。这点我比较客观。无论是对政党,学说,还是宗教。在工作中写设计文档时,我们也会列举这种设计的优缺点。谈恋爱时,也要认清情侣的长处不足。如果只能说出优点不能说出缺点的话,那只能说明你对它的了解不够深入。法轮功让信徒保持练法的优越性和自信心,认为常人是低层次的,进而看不起别人。这点我心生排斥。 没有诲人不倦。当学员问一点“高层次”的问题时,李就搪塞说高层次的东西我讲了你也理解不了。 但是,我也只接触了法轮功的书籍。我不知道1. 禁止信徒独立思考,2. 排他性,是否在其他宗教,比如佛教,道家,基督教中也存在?并且,这些宗教是否也宣扬自己教徒的优越性?优越于异教徒,或是麻瓜?这是我进一步思考需要考证的。 但我去了佛光山,去了灵隐寺,去了五台山。僧人大多慈眉善目,不会认为我等凡夫俗子就比皈依佛门的人低一等。   整书让我觉得有趣的是讲习班里学员的提问环节。太多的提问让我哭笑不得。 比如:修炼大法能不能对炒股有帮助?修大法能不能吃葱姜蒜?三花聚顶只有俩花是怎么回事?让人忍俊不禁。 其中一人问道:李洪志对国家政治怎么看? 李洪志答得很中肯。他说练功就是练功,我们不参与政治。 至于之后怎么与共产党产生了矛盾进而决裂。我的猜测是法轮功信徒众多,中南海招安失败(可能无此步骤),领导人感到威胁,于是镇压。然而镇压与否,党内又有分歧。至少朱镕基是温和派,江泽民是强硬派。 这里谁对谁错我不去讨论了。从政党的角度考虑,镇压是维护自己的利益。            


纸醉金迷,荒漠戈壁 –  美国AAAAA级风景区大峡谷

一座豪华赌城,就这么突兀地矗立在荒漠戈壁里。 最早听老罗提起的拉斯维加斯:”去过拉斯维加斯吗,五星级的酒店三星级的价格。酒店一楼都是豪华的赌场大厅,出去进来都得穿过去。在大厅里时不时听到旁边疯子的的尖叫,哇哈又中奖了。“ 老罗所说确实不假。但在拉斯维加斯,想赌都不用特意去赌场,一下飞机,登机口旁边就摆满了老虎机,像是仪仗队一样向你敬礼。玩老虎机就像开一局农药一样方便。 拉斯维加斯充斥者各国名胜古迹的缩小版:自由女神像,凯旋门,金字塔……可惜没看到希腊的帕特农或是中国的长城,或许是勤劳勇敢的中国人民,和古老睿智的希腊人不爱赌吧。这里的每一个奇观,原本散落在世界各地。需要游者抱着虔诚的心态,经过几个小时的飞行和舟车劳顿,才能亲眼见到。但在这里,他们被人为地堆砌在一起,给你一种意料之外的冲击,以及一日看尽长安花的惊喜。   我们四人无心瞻仰名胜,一心想体验人情,于是直奔脱衣舞秀。赌城的脱衣舞秀很有名,被戏称为大保健。Fantasy秀里充斥着巨乳、翘臀和大长腿(注意没有童颜)。   说实话,第一次看脱衣舞秀的我很紧张,不知道怎样表现才能像个老司机,应该微微一硬以示尊敬,还是该心如古井波澜不惊。   拉斯维加斯是西班牙语的音译,意为“肥沃的山谷”,因为它是荒漠里唯一一个有泉水的绿洲。内华达州发现金银矿后,大量淘金者涌入此城。淘金热潮散去,此城重归荒凉。1931年美国大萧条,为了提振经济,内华达州宣布赌博合法,赌城迅速崛起,吸引了世界各地的赌客,以及嫖客。   内华达州是全美唯一一个嫖娼合法的州,嫖娼合法最早可追溯到19世纪中叶(维基链接)。但拉斯维加斯所在的县不能嫖,是它周边的五个县合法。晚上的拉斯维加斯大街上不时有人给你塞大保健的小卡片,标价很厚道,还有免费的大巴车把你拉到县里的妓院。但据这位兄弟的博客里说(链接),实际上要500美金到2000美金不等。   无数有着不同故事,抱着不同目的的人涌向这里,释放被现代社会压抑已久的,人类的天性。   第二天,驱车赶到大峡谷。即使出发前我已经做好心理准备,在网上看到不少它的照片。但亲临才发现,照片根本无法拍出它的气势。 我见过山的雄伟,海的辽阔,建筑的巧夺天工。但却不知怎么形容峡谷带给我的震撼。高山因仰视而敬畏,大海因身处其中而恐惧。但即使我现在站在谷边,鸟瞰整片峡谷,我也感受不到丝毫的优越感。感受到的只有渺小。峡谷承载着徒步道上蚂蚁般大小的登山客,看着悬崖边匆匆拍照的过客,任由科罗拉多河在它的身体上划过,留下弯曲的沟壑。层层的岩壁,像是巨型小说的书页,记录着二十亿年的地质变迁。江畔何人初见月,江月何年初照人。 我们在东门等到太阳落山,终于如愿看到了山水画一般的,层层叠叠的山峦。   羚羊谷在峡谷以北,三州交界处,因有叉角羚羊栖息而得名。它是一处狭窄的山谷,亭午时分,阳光照进山谷,把谷壁映成金灿灿的颜色。 看羚羊谷很讲究时间,而游客喜欢停下来拍照,不知道前方有更美的光线。这里的导游必会两项技能,一是熟练掌握安卓苹果手机的自带滤镜,拿起游客的手机随手一拍就是宣传照;二是会用四国语言说:“别拍啦,快走。” 马蹄湾就在羚羊谷边上,处于大峡谷的上游。科罗拉多河在此拐了360度,继续奔向冲蚀大峡谷的任务中。   科罗拉多河冲刷出了大峡谷和羚羊谷,蜿蜒曲折形成了马蹄湾,又最终给赌城提供水源。追本溯源的话,这次旅程最应感谢科罗拉多河。是它冲刷、孕育出了如此美景。   宋博 2017.9.2 于Sonoma 旅行行程为2017.7.1-2017.7.4